4万㎡年销近5亿！“杭州痛楼”湖滨88战略出让，业主直接收回商管权

核心提示：湖滨88商场自2026年10月16日起正式“战略出让”。杭州痛楼

      2026年10月20日，年销杭州湖滨88商场发布了一则致广大消费者与商户的近亿官方公告，正式回应了近期市场的湖滨种种猜测。公告明确，战略直接经双方友好协商，出让自2026年10月16日起，业主湖滨88商场将“战略出让”至杭州华溥实业有限公司商业管理分公司继续运营。收回商管

图源：湖滨88微信公众号

根据公告内容，杭州痛楼湖滨88此前的年销运营主体为浙江汇和控股集团旗下的杭州汇和诚仁商业管理有限公司（下称“汇和商业”）。项目开业至今已逾六载，近亿在汇和控股的湖滨多年深耕经营下，湖滨88实现了从昔日的战略直接传统百货，成功转型为全国头部的出让二次元潮流地标。

湖滨88的业主前身是利星名品广场，曾云集优衣库、ZARA、H&M三大快时尚巨头，承载了杭州一代年轻人的消费记忆。2020年6月，汇和商业接手后，项目以“湖滨88”之名重新亮相。真正的转折发生在2023年6月30日，商场清退二楼原有零售商家，全面转向二次元主题，引入潮玩星球、漫序、多摩万事屋、BerryQ、MAGICWOW漫屋等品牌，泛二次元业态占到整个商场品牌量的70%以上，被二次元爱好者称为“杭州痛楼”。

近期，湖滨88在10月8日突然闭店，直到10月16日恢复营业，品牌基本盘保持完整。商场内共有98家品牌店，快看漫画、COMIPLUS+、KUMA MART等核心二次元品牌均在正常营业。沿街一侧，花西子、索尼、双层MINISO FRIENDS、李宁、安踏等也恢复开门迎客。除此之外，DJI大疆也即将入驻湖滨88。

图源：赢商网

从经营数据看，调改成效显著。据项目透露，2025年湖滨88全年销售额达到4.96亿元，客流1350万人次。宝可梦快闪活动期间，周末日均客流一度突破5.8万人次。二次元整体坪效超过6000元/㎡·月，单店最高达22113元/㎡·月。在仅约4万平方米的体量内，湖滨88以垂直赛道的差异化定位，跑出了与体量相匹配的产出效率。

湖滨88所处的湖滨商圈，是杭州客流强度最高的区域。商圈以湖滨步行街为中轴，占地46万方，69.3万方商业面积上集聚了湖滨银泰in77、工联CC、解百商业、湖滨88等商业综合体。

根据公告内容，接盘方杭州华溥实业有限公司正是湖滨88的业主方，这意味着在经历六年的委外运营后，业主决定收回商业管理权，由其旗下商管分公司直接操盘。公告以“友好协商”定调，并特别向汇和团队致谢，为交接保留了体面。湖滨商圈的存量博弈，正在给出一个新的观察样本。