武汉杉杉奥莱一年卖了11亿，砂之船重庆再落一子、石家庄造“全市最大女装区”

核心提示：石家庄北国奥莱：Hush Puppies河北奥莱首店即将开业

#奥莱商业周报

TOP10 News

10.19-10.25

武汉杉杉奥莱：开业一年销售额近11亿元

宁波杉井奥特莱斯，武汉三季度收入坪效461.20元

哈尔滨联品仓城市奥莱10月17日开业

咸宁首家城市奥莱试营业

成都福田TOD在那里·奥特莱斯10月23日开业

砂之船竞得重庆金家湾TOD商业地用地

砂之船（石家庄）奥莱打造全市最大女装集群

湖州首创奥特莱斯：The 杉杉石North Face 北面即将开业

石家庄北国奥莱：Hush Puppies河北奥莱首店即将开业

天津王府井奥莱·新燕莎小镇举办首届狗拉松

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奥莱商业动态

业绩预览

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武汉杉杉奥莱：开业一年销售额近11亿元

武汉杉杉奥特莱斯凭借“名品+体验”模式，开业一年客流量近1000万人次，奥莱年销售额近11亿元，年卖女装成为大汉阳片区人气最旺的亿砂商业新地标之一。

项目坐落于武汉经开区南太子湖畔，船重庆再落庄造最是全市区华中区域首家“滨湖奥莱”，引进超过300个知名品牌，武汉覆盖名品轻奢、杉杉石运动户外、奥莱潮流女装、年卖女装时尚男装和餐饮配套，亿砂打造知名品牌旗舰店、船重庆再落庄造最新零售和新业态相结合的全市区综合型高端商业综合体。武汉杉杉奥特莱斯首次将湖光水色融入商业布局，武汉打造集休闲、度假、欢聚、乐购于一体的自然微度假新奥莱。

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宁波杉井奥特莱斯，三季度收入坪效461.20元

三季度，宁波杉井奥特莱斯收入坪效461.20元第二，息税折旧摊销前净利率70.25%第三，出租率与收缴率均为100%。收入环比增6.20%，与8月十五周年店庆、始祖鸟扩店至约460平方米吻合。

开业/新招

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哈尔滨联品仓城市奥莱10月17日开业

哈尔滨联品仓城市奥莱位于哈西客站北广场，总投资1亿元，面积3.2万平方米，主打依托高铁枢纽的“下车即度假、到站即消费”的文商旅融合模式。

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咸宁·嘉佑城市奥莱10月16日试营业

这是咸宁首家城市奥莱，由原光谷广场改造而来，一期率先开放一楼区域，引入了VANS、GUESS、欧时力等品牌。目前商场招商工作持续推进中，后续将有更多潮流品牌陆续入驻，丰富商业业态矩阵，整体项目预计2027年12月全面开放。

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成都福田TOD在那里·奥特莱斯10月23日开业

成都那里·福田TOD开街一周年之际，那里·奥特莱斯正式开业。项目位于由成都高新区主导建设的成都未来科技城，经营面积3638.35平方米，采用仓储式奥莱运营模式，以“大牌正品、深度折扣、会员特卖+品牌快闪”为特色，着力打造运动奥莱消费新场景。

场景设计延续福田TOD“山系运动+微度假”打造思路，与街区室内攀冰、机车体验、特色餐饮等业态联动，构建“可逛、可停、可消费”的开放式街区体验。

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砂之船竞得重庆金家湾TOD商业地用地

重庆大渡口区B02单元02街区009地块（即金家湾站TOD综合开发项目）10月20日顺利完成出让，由重庆大渡口砂之船奥特莱斯商业管理有限公司以2497万元竞得。该地块为商业用地，建设用地面积为6711.05平方米，总计容建筑面积13422.1平方米，位置紧邻轨道交通2号线金家湾站。

作为大渡口轨道 TOD 商业实践项目，本次出让落地后，砂之船奥特莱斯将依托轨道站点 TOD 开发优势，补齐片区商业配套短板，打造轨道接驳型商业消费场景。

调改实验室

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广州8号仓计划11月推出占地1.6万平方米的小黄鸭主题游乐园

据公开信息，广州8号仓的匹克、鸿星尔克等品牌开启一拖二的大店模式，同时扩容升级美妆店；童装区整体上浮至二楼，打造极具辨识度的拱门外立面。此外，商场还引入了万民超市来稳固基本盘，并计划11月推出占地1.6万平方米的小黄鸭主题游乐园。

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南京江宁砂之船奥莱A馆中庭启动升级改造，部分楼层扶梯暂停使用

至2026年11月30日，砂之船（南京江宁）奥莱对A馆中庭（B1至5F）实施升级改造工程，焕新中庭空间形象并完善场地功能，全面提升消费者的购物体验。

施工期间，商场特别提示：除A馆负二层至负一层（B2F-B1F）、负一层至一层（B1F-1F）的手扶梯及步梯暂停使用外，其余各楼层的垂直交通（直达梯及手扶梯）均正常运行，顾客可按现场指引抵达各层。施工围挡可能会对部分区域的环境造成一定影响。

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砂之船（石家庄）奥莱三楼女装区全面扩容升级，打造全市最大女装集群

砂之船（石家庄）奥莱近日启动大规模业态调整。AB馆L3层原童装区已正式升级为全新女装主场，原童装区则整体移位至C馆L2层。

此次女装区焕新力度空前，品牌阵容强势扩容至100+家，其中包括23家全新入驻品牌，并重磅引入14家河北奥莱首店。

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太原天美杉杉奥特莱斯将新建“游园街区” 最新建设规划获批！

天美杉杉奥莱，又要"长"出一条街。10月15日，市行政审批服务管理局公告，奥莱游园街区项目的建设工程规划许可证已核准。位置在园区西南侧、沿金汇路，新建东楼、西楼两栋单层铺面，一头接老街区，另一头设人行步道直通旁边2.7公顷的金汇游园。

公示显示，这一宗地总用地10.6万平方米、总建筑面积14.1万平方米。项目在杉杉奥莱原有2.0建筑形态的基础上，升级打造全新的杉杉奥莱3.0形态，在现代几何造型中融入中式民族特色，达到建筑形态上焕然一新的效果，将现代商业与中式文化有机结合，成为一座集现代化馆舍建筑、历史文化与绿色园林三位一体的大型综合性商业体。

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奥莱品牌志

运动户外

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北京八达岭奥莱：Peak Performance新店开业

Peak Performance（壁克峰，圈内简称PP）是瑞典高端户外品牌，主打滑雪服，也做徒步、骑行、高尔夫服装。它1986年由三位滑雪爱好者在瑞典奥勒创立——嫌市面上的滑雪服要么不抗冻、要么太难看，干脆自己做。2018年被亚玛芬体育收购，跟始祖鸟成了同门。风格上走北欧极简+大胆拼色，被叫"户外品牌的拼色天花板"。定位比始祖鸟更偏时尚，价格也略低一点。

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砂之船（苏州湾）奥莱：骆驼户外运动城11月6日开业

骆驼户外运动城是骆驼（CAMEL）品牌旗下的线下大型零售体验空间。它不仅是卖场，更是一个融合了户外装备销售、场景体验和社群活动的综合性平台。店内覆盖徒步、登山、露营、健身等六大品类，提供一站式购物需求。骆驼集团还推出了定位差异化的子品牌矩阵，包括主打大众户外的主品牌“骆驼”、瞄准高端专业市场的“喜马拉雅”，以及专注山系风格和女性市场的“熊猫”。

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湖州首创奥特莱斯：The North Face 北面即将开业

服饰

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下沙奥特莱：GUVET焕新启幕

高梵Guvet成立于2004年，是一家集设计、研发、生产和销售于一体的羽绒服品牌，专注于高端鹅绒服市场。值得注意的是，2024年9月，高梵在法国巴黎莎玛丽丹百货开设限时精品店。同年12月18日，高梵在北京SKP限时精品店，全球首发巴黎高定系列新品。或许是为了更深地绑定对标品牌Moncler（盟可睐），高梵在对外宣传中多次提到，自己是唯一在北京SKP和巴黎莎玛丽丹百货两个全球奢侈品商场，都设有线下门店的鹅绒服品牌。

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石家庄北国奥莱：Hush Puppies河北奥莱首店即将开业

休闲鞋履服装品牌Hush Puppies暇步士，源自美国，以其独特的设计理念和卓越的品质，赢得了全球消费者的喜爱。暇步士的服装，不仅注重时尚感，更强调穿着的舒适性和实用性，为现代都市人提供了高品质的穿着体验。

美妆护肤

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比斯特上海购物村：EarthGlow新店开业

EarthGlow之植，源自上海，致力于将天然个护，艺术文化等元素融入疗愈文化。EarthGlow秉持着“让每个角落都在疗愈你“的理念，让人们感受到疗愈的美好。我们鼓励都市人直面压力，从而找到适合自己的疗愈方式，学会照顾和宠爱自己。使他们回归最初的自我，就像地球初次迎接万物新生的到来一样，通透而纯净，散发着充满能量的光芒...

餐饮

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万象滨海购物村：内地首家港式熟成茶椿田熟成茶行开业

椿田熟成茶行是一家总部位于中国上海市的新式茶饮品牌，成立于2025年4月1。品牌由林茗娟创立，以“熟成茶”为核心概念，融合港式茶文化与南洋复古风格，主打醇厚温润的茶饮口感。

椿田熟成茶行自成立以来，在全国范围内进行快速布局。截至2026年6月，品牌已在47座城市开设超过100家门店，覆盖长三角、华北、东北及中西部等多个区域。2026年7月，喜茶（深圳）企业管理有限责任公司入股椿田熟成茶行，成为其股东之一，标志着该品牌在新茶饮细分赛道上获得了资本市场的关注。

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奥莱营销新象

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天津王府井奥莱·新燕莎小镇举办首届狗拉松

天津王府井奥莱·新燕莎小镇举办首届狗拉松活动。完赛者将获得首届定制玫瑰金奖牌，现场另颁发“萌宠跑者奖”“最佳造型奖”“最快汪星人奖”。参赛包内含宠物主食罐、宠物牛奶、鸡肉干、饮用水、便携饮水器、纸巾及参赛号码牌。

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北京湾里·王府井WellTown推出风火轮及balabala小车手活动

10月24日至25日，北京湾里·王府井WellTown举办风火轮2026 Q批次开箱活动，共10箱供消费者体验。同期，balabala全城招募小车手，活动时间为10月24日至25日，招募5至12岁热爱赛车的小朋友，设集章打卡、赛车模拟器及RC遥控车竞技赛等环节。

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北京西长安中骏世界城开启2026首届秋季服装暨全国农产品直销展

2026首届秋季服装暨全国农产品直销展在北京西长安中骏世界城一层开市，目前正在火热进行中，展期持续至11月1日。这也是中骏世界城本年度首场大型综合展销活动，主打促消费、扩内需、惠民生，把秋季服饰、全国农特产品和特色美食搬进商圈。它把跨区客流引入中骏世界城，带动商场餐饮、零售、休闲消费，提升一层及周边区域人气，形成“展会+商圈”的联动效应。

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万象滨海购物村：小岛柠感假日·幻装节即将登场

10月30日至11月1日，万象滨海购物村小岛剧场将迎来一场奇趣幻装派对，DIY草帽、面部彩绘轮番上线，逛累了就停下来看一场巡游，和NPC互动、拍照打卡，邂逅一场海岛奇遇。

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